Si estás pensando en vender un piso ocupado, probablemente llevas tiempo buscando una solución para la ocupación y has llegado a la conclusión de que la mejor salida ahora mismo es vender. No es rendirse — es tomar una decisión práctica con la información que tienes.
En Pisokupado.com compramos pisos con ocupantes en toda España. Tenemos inversores especializados en cada provincia, lo que nos permite darte una valoración real en días y cerrar la operación en 1 o 2 semanas si aceptas la oferta.
Lo que debes saber antes de vender un piso ocupado
Hay una conversación que tenemos con casi todos los vendedores que nos contactan, y es mejor tenerla cuanto antes: el valor de un piso ocupado no es el mismo que el de un piso libre.
Un inmueble con un ocupante dentro se deprecia entre un 30% y un 50% respecto a su valor de mercado libre. Esto no es una estrategia de negociación — es la realidad del mercado. El comprador asume el riesgo, el coste y el tiempo del proceso de liberación, y eso tiene un precio.
Muchos propietarios tardan meses en vender porque parten de un precio que no refleja esa realidad. Cuando entienden el valor real del activo en su situación actual, la venta se cierra rápido.
Si quieres entender mejor por qué los inmuebles ocupados tienen ese descuento y cómo lo calcula el inversor, puedes leer nuestra guía sobre cómo comprar un inmueble ocupado — está escrita para el comprador, pero te ayuda a entender exactamente qué ve quien va a comprarte el piso.
Por qué vender un piso ocupado con Pisokupado
La diferencia entre intentar vender un piso ocupado con una inmobiliaria convencional y hacerlo con nosotros es concreta:
Una inmobiliaria convencional:
- No tiene compradores especializados en este tipo de activo
- Puede tardar meses en encontrar a alguien dispuesto a comprar con okupa
- No conoce bien cómo valorar la deprecación real del inmueble
- El proceso se alarga porque el perfil del comprador no está preparado para la operación
Pisokupado:
- Tenemos inversores especializados en inmuebles ocupados en todas las provincias de España
- En cuanto recibes tu solicitud, identificamos el inversor más adecuado de tu zona
- Te damos una valoración real en pocos días — sin falsas expectativas
- Si aceptas la oferta, podemos firmar en 1 o 2 semanas
No cobramos comisión al vendedor. Nuestros ingresos vienen del margen de la operación con el inversor.
Para quién es este servicio
- Propietarios que llevan tiempo intentando solucionar la ocupación sin éxito
- Herederos que han recibido un inmueble con ocupantes y quieren liquidarlo
- Propietarios que necesitan liquidez y no pueden esperar a que se resuelva la situación judicial
- Fondos, servicers o entidades con carteras de activos ocupados que quieren vender
Si tu situación es diferente — por ejemplo, si quieres intentar primero la desokupación antes de vender — también podemos ayudarte. Consulta nuestra página de servicios de desokupación y mediación.
Cómo funciona el proceso para vender un piso ocupado
El proceso es sencillo y rápido. Esto es lo que ocurre desde que nos contactas:
Paso 1 — Nos envías la documentación
Necesitamos la documentación del inmueble y la información disponible sobre el ocupante:
Del inmueble:
- Nota simple registral actualizada (puedes pedirla en el Registro de la Propiedad)
- Referencia catastral
- Estado de la vivienda
Del ocupante:
- Tipo de ocupación (okupa ilegal, inquiokupa, ex-propietario, otro)
- Tiempo que lleva en el inmueble
- Si hay procedimiento judicial en marcha: estado del expediente
- Cualquier información adicional que tengas sobre su situación
Con más información, más precisa es nuestra valoración. Si no tienes todos los datos, no pasa nada — cuéntanos lo que sepas y seguimos desde ahí.
Paso 2 — Hacemos el análisis
Con la documentación recibida, nuestro equipo analiza el inmueble y localiza el inversor más adecuado de tu zona. Este proceso tarda pocos días.
Paso 3 — Recibes una oferta
Te presentamos una oferta real, basada en el valor de mercado libre del inmueble y el descuento que corresponde a su situación actual. Sin rodeos y sin falsas expectativas.
Paso 4 — Cerramos la operación
Si aceptas la oferta, coordinamos la firma ante notario. En la mayoría de los casos cerramos en 1 o 2 semanas desde la aceptación.
Preguntas frecuentes sobre vender un piso ocupado
¿Puedo vender el piso aunque siga ocupado? Sí. La ocupación no impide la compraventa. El título de propiedad se transmite con normalidad y el nuevo propietario asume la gestión de la situación del ocupante.
¿Tengo que resolver la ocupación antes de vender? No. De hecho, si pudieras resolverla antes de vender, el valor del inmueble sería mucho mayor y probablemente no necesitarías vendernos a nosotros. Compramos el inmueble tal como está.
¿Cuánto vale mi piso con el okupa dentro? Depende del valor de mercado libre del inmueble y del tipo de ocupación. Como orientación, el descuento habitual está entre el 30% y el 50% sobre el precio de mercado libre. Para una valoración concreta de tu caso, rellena el formulario.
¿Cobráis comisión al vendedor? No. El vendedor no paga ninguna comisión. Nuestro modelo de negocio funciona con el margen de la operación con el inversor.
¿Qué pasa si tengo hipoteca pendiente sobre el inmueble? La hipoteca se cancela con el dinero de la venta en el momento de la firma ante notario. Si la deuda hipotecaria supera el precio de venta del inmueble en su situación actual, la operación no es viable — te lo diremos desde el principio.
Vende tu piso ocupado sin perder más tiempo
Rellena el formulario y nuestro equipo se pondrá en contacto contigo en menos de 24 horas. Si prefieres hablar directamente, llámanos al 666 823 223 o escríbenos a info@pisokupado.com.
¿Tienes dudas sobre si vender o intentar primero la desokupación? Consulta nuestra página de mediación y desokupación o lee nuestra guía sobre cómo funciona el proceso de desahucio.