Este año se esperan incrementos en la inversión, incluso con la regulación del alquiler vigente en Cataluña.
El 2025 se perfila como un periodo favorable para quienes adquieren viviendas con fines de alquiler. A nivel nacional, la empresa Inviertis anticipa que la inversión en el sector inmobiliario crecerá más de un 10% anual, un pronóstico impulsado por la estabilidad de la inflación y la bajada de los tipos de interés, factores que fortalecen la confianza de los inversores. En cuanto a Cataluña, ¿qué evolución se prevé tanto en el segundo trimestre como al cierre del año?
Según Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, la inversión inmobiliaria en la región aumentará entre un 15% y un 20% interanual, alcanzando alrededor de 3.000 millones de euros. Este crecimiento estaría principalmente motivado por el retorno del capital extranjero, la reducción en los costes de financiación y la ventaja competitiva del euro frente al dólar.
Cataluña registra más inversión inmobiliaria a pesar de la regulación del alquiler
La regulación del mercado del alquiler en España, y especialmente en Cataluña, lleva años ocupando un lugar central en las políticas de vivienda promovidas por la Administración.
La escasez de oferta en las principales ciudades españolas ha provocado un aumento constante de los precios, lo que dificulta el acceso a la vivienda en alquiler para buena parte de la población con ingresos limitados.
Sin embargo, según señalan desde Inviertis, aunque el control de precios del alquiler ha tenido un efecto relevante en territorios como Cataluña y ha motivado a algunos fondos de inversión a optar por la venta de activos, la compra de pisos ya arrendados o con el fin de alquilarlos continúa siendo una de las estrategias de inversión más demandadas.
“La rentabilidad se sitúa en torno al 6% en las grandes urbes y alcanza cerca del 8% en localidades más pequeñas, lo que la convierte en una de las opciones de inversión más seguras”, explica Rebeca Pérez.
La CEO y fundadora de Inviertis recuerda que “el control de precios únicamente se aplica a los municipios catalogados como tensionados; en cambio, en otras zonas con menor presión de demanda, adquirir pisos para alquilar continúa ofreciendo una alta rentabilidad”. Añade que, aunque la regulación plantea ciertos retos, también abre la puerta a nuevas oportunidades para aquellos inversores capaces de adaptarse y focalizarse en segmentos con fuerte demanda y proyección de crecimiento.
Pérez subraya, además, que el mercado inmobiliario no se limita solo a la vivienda en alquiler: “existen alternativas como el flipping, la inversión en deuda respaldada por activos inmobiliarios, la compra de pisos ocupados, el coliving, las residencias para mayores o los alojamientos para estudiantes”.
En sus palabras, “actualmente, los factores que impulsan la inversión inmobiliaria en Cataluña son la llegada de capital internacional y la reducción de los costes de financiación”.
El formato living liderará la inversión inmobiliaria en la comunidad
La especialista en el sector inmobiliario señala que todo apunta a que las modalidades de living —como senior living, co-living, alquiler temporal o residencias de estudiantes— se consolidarán como las opciones de inversión más solicitadas en Cataluña, gracias a su atractivo turístico y a la capacidad de captar capital extranjero. Según sus estimaciones, este tipo de activos concentrará entre el 30% y el 35% de la inversión total, lo que refleja el creciente interés por el mercado residencial en toda España.
Quién liderará la inversión inmobiliaria en Cataluña
El inversor local continuará apostando por Cataluña, ya que, como explica la experta, “los inversores suelen preferir zonas que conocen bien y donde se sienten seguros”. De igual manera, los inversores institucionales mantendrán su interés en la región siempre que los productos ofrezcan estabilidad y visión a largo plazo.
La especialista finaliza señalando que se espera que la inversión en Cataluña para 2025 aumente entre un 15% y un 20% en comparación con 2024. “No obstante, es importante considerar que estas proyecciones se realizaron antes de que se anunciaran los recientes cambios fiscales”.
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Fuente: Idealista
